品牌动态| 一手楼盘 |
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一手房是直接从开发商那直接买新盖起来的楼盘。主要有两种方式：线上和线下。线下：主要在售楼部接待客户，这个是所有方式方法中最有效的方法，因为主动上门的客户非常有机会。线上：主要是售楼部的来电还有网上咨询，这是线上最主要的途径了。 一线和强一线城市将会继续维持现在的高位房价不变，但三四线城市将会出现深度回调。 第二，分化之后要对不同房产区别对待。一线城市，够**就可以买买买；二线城市，看情况；三四线城市，如果买房，必须是刚需。除一线城市外，如果是投资性质，放弃买房，观望。 第三，年轻人，莫轻易动家人的“六个钱包”。房产逻辑已经变化。你们现在如果行业对，已经有跑赢**的能力。 对第二点进行修正。现在不但不应该持有房产，在保证需求的情况下，现在已经是下车的**佳时机！手中的海景房、很多类型投资房已经到了该出手时就出手的时间段。 不但2019年要克制自己买房的冲动，随后的两年时间也应该专心跑赢GDP。 还是观察房地产宏观市场基本逻辑，长期看人口，中期看政策，短期看金融，买入看区位。 第一，国家统计局公布的人口数据，已经显示支撑房地产价格持续上涨预期的不足。 国家统计局显示，新出生人口从2017年的1723万减少到2018年的1523万人，创单年度出生人口降幅历史记录！ 有朋友可能会说，这关我们什么事？2017年出生的人口，到22年之后才会影响房价！ 这么说的朋友显然是对房地产，对金融不了解。闻东强调，现代社会，地根连着银根。房地产就是一个彻头彻尾的金融理财产品。既然是金融理财产品，房地产就带有金融理财产品的属性。金融理财产品之中**重要的一个表现，就是买卖预期！ 举个简单的例子，你想买一套学区房，预计自己孩子三年之后能够“依据学区政策”顺利**。你交易的是房子么？显然不是。你交易的是未来一段时间孩子能够顺利**的预期！ 一手房主要是指依法取得土地使用权后，在土地上建造房屋并且取得所批准销售的商品房，就是新开发房子称为一手房。普通的房屋分为居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和别墅，商用有写字楼和商铺。一手房进行过第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在办理产权证之前更名的房子，比如说在开发商手中买了房子，然后在产证没有下来的时候，又卖给了其他人，且在协商通过的情况下也是一手房，可直接更改名字。 ①交易条件的区别，一手房交易时要对方有五证二书，才能将房子出售。而二手房出售主要取得不动产证，并且贷款要全部结清才能交易。 ②首付和额度的区别，首付比例是相同的，但是交易时贷款额度不同，首付就会不同。 ③年限差，很多因素会影响贷款时间，很常见的就是房子的年龄，由于房龄过老贷款时间就会收到限制。 对于很多刚入房市的小白来说,买房子总会担心很多问题,也不清楚买一手房的具体流程,有哪些需要提防的陷阱等等,面对人生中大的一笔,我们事先关注了解与之相关的信息,才能在实战中百战不殆! 一手房相对于二手房而言，就是买家和卖方商家签了正式买房合同。不用过户。现在很多购房者们都喜欢买一手房，相对于二手房来说，一手房的房龄更久， 所以，一手房的市场比二手房还是好的多。 一手手房又名增量房，是指商人按照程序和要求获取土地使用权，然后找工队建造开发盖好又经政府同意开始售卖的商品房。二手房，又称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。 如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后，才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的，就是二手房。而如果是一手房，只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。 购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关联的资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容有认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购需要注意的几点、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。 签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容有签约地点、购房者应带证件、购房者委托别人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。 在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以防止纠纷时，正当权益无法维护。 在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不可以使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。 双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交**款。目前，除少数群体外，新房**款一般**低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。买房的人可通过你自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、**款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。另外，购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。 二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般是通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签署协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电线）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律上的约束力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 **近一段时间，在不少城市出现了二手房价格高过一手房的奇怪现象，比如刚刚荣获新一线城市榜首的成都，在主城区、天府新区直管区和部分郊区，一手房和二手房的差价在5000-10000元之间，今年3月，成都市东二环外的招商中央华城项目（精装）开盘，单价1.2-1.5万，而附近的二手房中房红枫岭是1.8万，万科金色乐府是2万+，倒挂现象突出。 在另一个争夺一线城市的热门南京市， 早在2017年11月就出现了轰动一时的河西万人通宵排队抢房事件。当时河西南的新房开盘价不超过3.5万/平米，河西中的新房不超过4.5万，但是河西区域二手房的单价普遍在5-6万之间，差价在5000-15000元之间。 在杭州也有类似情况，比如萧山区的钱江世纪城，曾经的G20峰会召开地，目前新楼盘的价格（精装）一般在3.5-3.8之间，根据杭州网的2月份销售多个方面数据显示，该地段融信保利创世纪成交均价是34673元，融创时代奥城是36552元，顺发美哉美城是38476元。但是同一区块的顺发和美家二手房成交均价，请注意，是成交均价，不是报价，2月份是55000元，而美哉美城的二手成交价居然是51000元，比一手房还贵12000元。 在感叹完这么奇怪的现象以后，不放来讨论一下，为什么二手房比一手房会贵，而且贵那么多？ 首先要明确一点，所谓的二手房比一手房贵，不是一个普遍现象，它只出现在个别城市的个别地段。如果留心阅读，就会发现，出现二手房比一手房贵的，大多数都是在一些二线城市的**阵营当中，或者说，都是那些人称准一线城市的地区，比如成都、比如杭州、比如南京，根据链家研究院2018年一季度的多个方面数据显示，成都新房价格普遍低于二手房的比重是88%，位居第一，之后是长沙、武汉、杭州、佛山、厦门、重庆、深圳等城市，比重均达到50%以上。 而根据新一线个城市分别荣获新一线城市的殊荣，分别是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡（以上排名分先后）。如果把这个名单和链家研究院的名单做个对比，就很能说明问题了，成都、杭州、南京重庆、武汉等城市，都出现在上面两份榜单中靠前的位置。 当然，也不是说所有这些城市的所有地段都出现了房价倒挂现象，比如南京，出现倒挂的主要集中在河西新城，根据百度词条的显示：河西新城位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。 而成都的倒挂严重地区之一的天府新区，是全国第11个国家级新区，百度词条把它定义为：预计到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科学城起步区，天府新区经济总量突破2500亿元，成为“西部地区**具活力的新型增长极”；到2035年，基本建成天府新区核心区，经济总量站上万亿级台阶，成为内陆开放经济新高地；到2050年，全面建成天府新区，成为**具产业活力、**具城市张力、**具人文魅力的别样精彩的新极核，成为宜业宜商宜居的国际化现代化新城。 至于杭州，倒挂非常严重的钱江世纪城奥体板块，前有G20峰会预热，后有2022年亚运会期待，这上面还坐拥“拥江发展”“杭州湾大湾区”建设等两大光环加持，人们一致认为是未来杭州发展的核心之一。 所以，不难得出这样一个结论，凡是倒挂严重的地区，大多数都是在新一线城市，大多数都是这些城市的未来发展核心区域。当然，还有两个因素不可忽视，就是这些城市，比如杭州、成都、南京等等，无一例外都出台过两个政策：一是限价，二是摇号。也就是说，要想一手房和二手房倒挂，并且倒挂严重，需要满足四个条件：准一线城市+核心区域+限价+摇号。 摇号就不用多说了，这里单独说一下限价。相对于杭州等地的限价政策，南京的限价是比较直接的，2016年4月，南京出台限价政策，其中规定河西中部的新房售价不能超过4.5万/平米。但是2016年1月，河西中部G68地块的竞拍成交楼面价就高达42561元/平米，面对这样明显的情况，百姓会怎么想？又会怎么做？ **近一段时间，在不少城市出现了二手房价格高过一手房的奇怪现象，比如刚刚荣获新一线城市榜首的成都，在主城区、天府新区直管区和部分郊区，一手房和二手房的差价在5000-10000元之间，今年3月，成都市东二环外的招商中央华城项目（精装）开盘，单价1.2-1.5万，而附近的二手房中房红枫岭是1.8万，万科金色乐府是2万+，倒挂现象突出。 在另一个争夺一线城市的热门南京市， 早在2017年11月就出现了轰动一时的河西万人通宵排队抢房事件。当时河西南的新房开盘价不超过3.5万/平米，河西中的新房不超过4.5万，但是河西区域二手房的单价普遍在5-6万之间，差价在5000-15000元之间。 在杭州也有类似情况，比如萧山区的钱江世纪城，曾经的G20峰会召开地，目前新楼盘的价格（精装）一般在3.5-3.8之间，根据杭州网的2月份销售多个方面数据显示，该地段融信保利创世纪成交均价是34673元，融创时代奥城是36552元，顺发美哉美城是38476元。但是同一区块的顺发和美家二手房成交均价，请注意，是成交均价，不是报价，2月份是55000元，而美哉美城的二手成交价居然是51000元，比一手房还贵12000元。 在感叹完这么奇怪的现象以后，不放来讨论一下，为什么二手房比一手房会贵，而且贵那么多？ 首先要明确一点，所谓的二手房比一手房贵，不是一个普遍现象，它只出现在个别城市的个别地段。如果留心阅读，就会发现，出现二手房比一手房贵的，大多数都是在一些二线城市的**阵营当中，或者说，都是那些人称准一线城市的地区，比如成都、比如杭州、比如南京，根据链家研究院2018年一季度的多个方面数据显示，成都新房价格普遍低于二手房的比重是88%，位居第一，之后是长沙、武汉、杭州、佛山、厦门、重庆、深圳等城市，比重均达到50%以上。 而根据新一线个城市分别荣获新一线城市的殊荣，分别是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡（以上排名分先后）。如果把这个名单和链家研究院的名单做个对比，就很能说明问题了，成都、杭州、南京重庆、武汉等城市，都出现在上面两份榜单中靠前的位置。 当然，也不是说所有这些城市的所有地段都出现了房价倒挂现象，比如南京，出现倒挂的主要集中在河西新城，根据百度词条的显示：河西新城位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。 而成都的倒挂严重地区之一的天府新区，是全国第11个国家级新区，百度词条把它定义为：预计到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科学城起步区，天府新区经济总量突破2500亿元，成为“西部地区**具活力的新型增长极”；到2035年，基本建成天府新区核心区，经济总量站上万亿级台阶，成为内陆开放经济新高地；到2050年，全面建成天府新区，成为**具产业活力、**具城市张力、**具人文魅力的别样精彩的新极核，成为宜业宜商宜居的国际化现代化新城。 至于杭州，倒挂非常严重的钱江世纪城奥体板块，前有G20峰会预热，后有2022年亚运会期待，这上面还坐拥“拥江发展”“杭州湾大湾区”建设等两大光环加持，人们一致认为是未来杭州发展的核心之一。 所以，不难得出这样一个结论，凡是倒挂严重的地区，大多数都是在新一线城市，大多数都是这些城市的未来发展核心区域。当然，还有两个因素不可忽视，就是这些城市，比如杭州、成都、南京等等，无一例外都出台过两个政策：一是限价，二是摇号。也就是说，要想一手房和二手房倒挂，并且倒挂严重，需要满足四个条件：准一线城市+核心区域+限价+摇号。 摇号就不用多说了，这里单独说一下限价。相对于杭州等地的限价政策，南京的限价是比较直接的，2016年4月，南京出台限价政策，其中规定河西中部的新房售价不能超过4.5万/平米。但是2016年1月，河西中部G68地块的竞拍成交楼面价就高达42561元/平米，面对这样明显的情况，百姓会怎么想？又会怎么做？ 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程完工图纸或设计单位施工图(可带走)。 2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查住宅质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 3、公用部位、公共设施、各种各样的管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度契合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 9、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量相不相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 12、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业企业来提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果影不影响收房，若影响，有必要进行交涉了。 13、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 14、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中或非常容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 这样的电话，我相信很多人都遇到过，甚至一天可以接到多家楼盘的推销，感慨各家楼盘的不容易。渠道，对于楼盘来说越显重要，渠道的效果更是必然的联系到楼盘的销售量，但目前扬州的房产渠道市场已陷入混乱。 一手房代理、二手房中介、互联网电商、媒体、大量小蜜蜂、学生党，开发商雇佣的人群，都成为渠道战的主力军。有的派单公司，甚至被一个楼盘的多家服务机构雇佣。整个参与主体有点混乱。 派单人员只要把单页派到发到所谓的“意向客户”手中就拉倒，见人就发，为完成任务一家三口就发三张，每天信报箱都被房产广告充斥；打电话CALL客也是用滥的手段，几乎每个人一天都要接到多个项目的推销电话。 微信渠道微商产品从面膜变成房子，除了在专业的房地产公众号之外，吃喝玩乐的公众号也都被覆盖；不择手段截客到竞争对象售楼处的交通要道上，甚至售楼处门口都有蹲守人员。 智能手机标注是房产广告的来电就直接挂电话，陌生电话都不接；房产广告的微信直接拉黑。派单，展销会、商场的的垃圾桶里经常会看到成堆的广告单页。派单时也不管对象是十三四岁的小孩还是七八十的老人，只要愿意拿就行。去竞争对手门口截客，效果明显，因抢客户引发的打架事件层出不穷。 同行圈一直在摸索拓客的方式并在不断尝试，大约2015年前后溪上明堂别墅滞销，首推二十多万提成的渠道高额回报，很多中介公司也跟着膨胀了。 某个楼盘想走中介渠道，跟一批中介交流低于6%不做，个人1%中介也是做的，当开发商是个人房源好了。近郊别墅商业综合体的高提成，有些中介已经不屑挣一两个点的中介费了。 准备买一手房的朋友，先不要进售楼部，不然你就成了自然到访客户！享受不了**低价！联系中介带你去，你就成了渠道客户，相当于团购批发，和美团这种一个意思。一定要知道的秘密！！不要自个去过售楼部了再找中介渠道要**低价，那时候已经晚啦，要多花钱啦。 中介代理优质新房，还免收中介费！ 看完我就在想，中介不是开发商的独家代理，开发商为何需要给你**低价，开发商是要考虑中介渠道费用的，这些成本也是包含在售价里的。销售顺畅的项目根本就不需要渠道。 假如有个客户**后一次砍价，同意就立刻交钱签合同，我会优先选择通过渠道的还是不通过渠道的客户呢？毕竟没有渠道能实力做到独家代理。 既然大家都可以团购，我去任何案场都不留电话，等看好房子，再找渠道，再比较那个渠道才可以更优惠。 品尊国际剩余几套尾房把中介微信圈闹腾的，估计渠道回报应该挺高的，要不中介们不会这么闹腾，不过话说回来就算卖掉了，拢共也没有几套房，有几个中介能挣到那个25万？ 杨庙西边烂尾的悦活城，以前好像是叫这一个名字，现在改为观唐别院了，卖不掉的公寓，当时好像准备拆掉重建的，估计渠道费用开的挺高的，这两天中介们可闹腾了。资金实力有限购买近郊低总价的公寓，大多收入不高，当第一居所用的，那种位置当第一居所，生活成本过高，如果是投资，就准备闲置吧，扬州人口毕竟有限。 当年烂尾总是有他的原因的，不适合市场的产品终究还是不适合市场。就算通过渠道把这个房子处理到业主手上，业主也很难利用。 穿插一个话题，这些年，我都没有想懂，也不知道该问谁，政府说：三四线城市风险太大需要去库存，基本能理解为房产有风险，房子留在开发商手上风险太大，需要去库存，为什么房子到业主手上风险就不大了呢？对于国家来说，房子在开发商手上跟在小业主手上，有什么区别嘛？ 3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿还债务的能力等做综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式来进行贷前调查，并完成客户信息核查； 5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续； 6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。 二、电子银行申请方法：中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中做出合理的选择。 在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不一样的地区支持贷款种类不完全一样，具体请在下拉菜单中进行选择。 燕郊这个小镇究竟是一种怎样的存在呢，为何它可以在环京城市中脱颖而出，遥遥领先呢?其实，其中最关键的就是燕郊的区域地理位置能够说是无人能及，它是距离北京最近的外省城市了，这能够说是吸引大家眼球的很重要的因素，最近很多人都在问燕郊一手房楼盘，燕郊一手房价，今天小编就来和大家一起探讨一下这个问题。 1、按揭付款购房第一步是要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份,如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。 3、如果**是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份,由开发商提供。 4、还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单,个人所得税纳税单,单位开具的收入证明,银行存单等。 3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲属和朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 受赠房屋需提交房子所有权证、赠与书和契证，到有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律上的约束力。具体步骤如下： 8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
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